Nhận định, soi kèo RB Bragantino vs Ceara, 06h00 ngày 1/4: Khó phân thắng bại

Biệt thự được xây vào năm 2014, tọa lạc tại khu Beverly Hills hào nhoáng thuộc thành phố Los Angeles (California, Mỹ). Nằm trên một ngọn đồi và được bao quanh bởi hàng cây cao, biệt thự đảm bảo tính riêng tư, sự yên tĩnh.

Bên trong được trang trí tinh tế, hiện đại với những bức tường bằng kính và sàn nhà được lát đá cẩm thạch. Biệt thự rộng hơn 1.040 m2 với 6 phòng ngủ và 9 phòng tắm.

Phòng khách thoáng đãng nằm sát bên hiên nhà được trang bị những đồ nội thất mang tông màu xám chủ đạo, làm nổi bật vẻ đẹp thanh lịch, sang trọng.

Nhà bếp rộng lớn được trang bị hẳn một khu vực ăn uống riêng. Các trang thiết bị hiện đại, cao cấp được tích hợp trong những chiếc tủ cỡ lớn có màu kem.

Phòng ăn có thiết kế, bài trí đơn giản nhưng vẫn mang đậm vẻ đẹp trang nhã, tinh tế, và hợp thời trang. Khung cửa lớn đem đến cảnh sắc Los Angeles rực rỡ về đêm.

Phòng ngủ chính rộng rãi, mang những tông màu tối để tạo cảm giác ấm áp. Căn phòng được thiết kế đi kèm với một ban công để gia chủ có thể tận hưởng những giây phút yên bình riêng tư.

Các phòng tắm được trang bị vòi hoa sen khổng lồ, bồn tắm sang trọng, khu vực rửa mặt rộng lớn, và còn có cả TV để giải trí trong lúc ngâm mình.

Không gian thư giãn ngoài trời bao gồm một hồ bơi và không gian ăn uống rộng lớn, phù hợp để tổ chức những bữa tiệc

Một số tiện ích nổi bật khác bên trong biệt thự còn có phòng gym, rạp chiếu phim, và phòng thay đồ.

Theo Zing

Biệt thự siêu sang, dát vàng của diễn viên Thành Long

Thành Long đang sở hữu 10 căn nhà trên khắp thế giới và nhiều bất động sản có giá trị khác.

Như VietNamNet thông tin, mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) đã phát đi thông báo khẳng định: Từ ngày 1/1/2020, doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết theo phụ lục 06 của Hợp đồng mua bán (HĐMB). Cùng với đó, công ty Thành Đô cũng đưa ra một số hướng giải quyết đối với các khách hàng đã mua sản phẩm condotel tại Cocobay Đà Nẵng.

Trong đó, chủ đầu tư đưa ra giải pháp, khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường. Chủ sở hữu cũng có thể giao lại cho chủ đầu tư căn hộ đó để tiếp tục kinh doanh với những cam kết về thu nhập cố định hàng năm;

Hoặc vẫn giữ lại các condotel và tiếp tục để chủ đầu tư kinh doanh với bản hợp đồng mới 10 năm, trong đó lợi nhuận trong 3 năm đầu theo thị trường. Sau 3 năm thì lợi nhuận cố định hoặc 80% lãi từ kinh doanh sản phẩm này.

Theo chủ đầu tư dự án Cocobay, khách hàng có thể chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường.

Đánh giá về giải pháp này, luật sư Trương Anh Tú – Chủ tịch Công ty TAT Law firm (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng: Hiện nay loại hình condotel chưa được pháp luật ghi nhận, bản chất nó chính là khách sạn, một sản phẩm nghỉ dưỡng du lịch, lưu trú. Cho nên, nếu chọn giải pháp này thì còn tiếp tục bế tắc.

Còn với giải pháp chuyển đổi các căn condotel thành căn hộ chung cư, liên quan đến vấn đề này, đầu năm 2019, UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mai là Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay) tại phân khu quy hoạch số 1, phía Tây đường Trường Sa, phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Theo đó, cho phép chuyển đổi 50% công trình căn hộ khách sạn (condotel- không hình thành đơn vị ở) đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở). Với các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 được chuyển đổi thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà chia lô liền kề. Riêng công trình cao tầng tại cụm HH1 giảm chiều cao từ 50 tầng xuống 40 tầng, chuyển đổi 50% căn hộ chung cư…

Theo luật sư Trương Anh Tú, quy hoạch sử dụng đất là việc tất cả các tỉnh, thành phố phải có quy hoạch tổng thể, báo cáo Trung ương và đã được phê duyệt. Theo đó khu vực này làm nhà ở, khu vực kia làm nhà máy, công xưởng, khu vực khác làm đất công nghiệp, khu vực làm đất du lịch, dịch vụ…

“Đây là một dự án về du lịch lưu trú được chính quyền địa phương cấp phép nhiều năm trước. Như vậy, tại thời điểm thực hiện dự án thì đất sử dụng trong trường hợp này chắc chắn là phải đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ và đã được nhà nước quy hoạch (trước đó) phù hợp với kế hoạch sử dụng đất phục vụ cho phát triển du lịch tại địa phương, nhưng nay lại được chuyển đổi thành đất ở. Dù quyết định này là giải pháp tháo gỡ vướng mắc hiện nay, nhưng có thể phá vỡ quy hoạch ở địa phương, như vậy sẽ rất bất hợp lý. Mặc dù năm ngoái tôi là người đầu tiên nêu ra giải pháp này, nhưng cũng cần hết sức cân nhắc” – luật sư Tú phân tích.

Cũng theo luật sư, một chi tiết hết sức vô lý là nếu khi chuyển sang đất ở nhà ở thì người mua nhà lại phải chịu thêm phí tổn 15% giá trị mua bán, đây chính là một sự đánh đố của chủ đầu tư. Như vậy, người “mua” bất động sản một lần nữa lại phải bỏ tiền ra để mua bất động sản của chính mình.

Đầu tư condotel kiểu “chỉ có ở Việt Nam”

Câu chuyện về cam kết lợi nhuận condotel “chót vót” 10-12% đã gây tranh cãi trong suốt nhiều năm qua. Trên thực tế, nhiều chuyên gia đã đưa ra cảnh báo rủi ro trước những bản hợp đồng cam kết thiếu tính pháp lý.

Trao đổi với PV VietNamNet về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, ngay từ năm 2016, hiệp hội đã đưa ra rất nhiều cảnh báo và đến bây giờ việc dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận không nằm ngoài những cảnh báo đó.

“Nhà đầu tư thiếu thông tin nhưng lại đầu tư theo phong trào cứ thấy lợi nhuận 8-12% là họ xuống tiền mua condotel khi quy chuẩn xây dựng chưa có, rủi ro về pháp lý sở hữu, rủi ro về kinh doanh… Đến bây giờ khi lượng khách không được như kỳ vọng thì chính nhà đầu tư là người gánh thiệt hại” – ông Châu nói.

“Trong cuộc chơi trên thị trường condotel, đã không có sự fairplay, không win-win cho các bên mà rủi ro rơi chủ yếu là vào khách hàng, nhà đầu tư”.

Theo ông Châu, dự án condotel đầu tiên ở Việt Nam xuất hiện vào năm 2009 ở Nha Trang lúc đó nhà đầu tư là đầu tư tài chính không có nhà đầu tư là chủ sở hữu căn hộ.

“Cái gốc của condotel là đầu tư tài chính. Trên thế giới không có chuyện nhà đầu tư thành chủ sở hữu từng căn hộ condotel, chỉ đến một số nước Đông Nam Á trong đó có Việt Nam mới biến tướng ra việc này. Về kinh doanh thì bất cứ khoản đầu tư nào cũng có những rủi ro nên chuyện lời ăn lỗ chịu là chuyện nhà đầu tư phải chấp nhận” – vị Chủ tịch HoREA đánh giá.

Tuy nhiên, ông Châu cũng cho rằng, ở đây cần nhìn nhận nhiều người dân khách hàng đã cũng dốc hết tiền của thậm chí là đi vay để đầu tư vào condotel nên khi cam kết bị “vỡ” sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

“Chỉ có ở Việt Nam mới có tình trạng kinh doanh phiêu lưu như thế. Đầu tư condotel theo đám đông, theo cò mồi. Thậm chí có một số tổ chức hiệp hội, thông tin truyền thông cổ suý quá nên làm cho nhà đầu tư với trình độ hạn chế thì không đánh giá được tính khả thi của dự án. Khi chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ trả lợi nhuận hàng năm nguy cơ nhà đầu tư sẽ không hoàn vốn được theo như kỳ vọng. Rõ ràng nhà đầu tư thêm rủi ro và gánh nặng phải đương đầu. Gánh nặng này chủ đầu tư không gánh cho khách hàng mà nhiều khách hàng hiện phải chịu gánh nặng về cả trả nợ gốc lẫn trả lãi vay…” – ông Châu phân tích.

Đặt ra vấn đề về việc hiệu ứng “vỡ trận” từ dự án Cocobay có thể lan rộng, ông Châu cho rằng đây là điều phải nhìn nhận và tính đến.

Luât sư Trương Anh Tú cũng đồng quan điểm khi nhận định sau đây sẽ có hàng loạt những khu nghỉ dưỡng du lịch condotel liên tiếp ra những thông tin thông báo tương tự cho những người mua khi họ không thể thanh toán được những khoản lợi nhuận lớn đến thế. Khi giai đoạn tuần trăng mật kết thúc mọi thứ trở về nguyên trạng đúng giá trị, đúng bản chất của giao dịch vốn có của nó.

Theo ông Châu, vấn đề bây giờ đối với dự án Cocobay là làm sao nhà đầu tư giảm thiệt hại thấp nhất trong đó quan trọng là việc kinh doanh đạt hiệu quả từ việc lựa chọn phương thức kinh doanh phù hợp, thay đồi phương thức phục vụ, tiện ích; liên doanh liên kết các các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài…Chủ đầu tư và khách hàng cần thống nhất phương án tìm tiếng nói chung bởi thực tế hiện nay việc nhà đầu tư yêu cầu chủ đầu tư thực hiện trả lợi nhuận theo đúng cam kết ở thời điểm này là bất khả thi.

Nhìn nhận từ thực tế tại dự án Cocobay, ông Lê Hoàng Châu cũng thẳng thắn cho biết, trước đây tôi đã chỉ ra một sự thật rằng, condotel đang được đẩy giá lên rất cao ngang ngửa với giá cư cao cấp, trung cấp tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

“Condotel đã bị đánh bóng giá trị lên rất nhiều lần. Trong khi đó, đất trong các dự án này chỉ là đất thuê, tiền sử dụng đất thấp, chính kiểu đánh bóng, thổi giá này cho thấy dấu hiệu các chủ đầu tư đã cơ bản thu hồi vốn ngay trong thời kỳ huy động vốn, bán sản phẩm cho khách hàng. Quá trình khai thác gần giống như quá trình gia tăng thêm của chủ đầu tư. Quá trình này không được như kỳ vọng thì chủ đầu tư cũng không quá thua thiệt bởi họ đã cơ bản thu hồi được vốn rồi. Trong cuộc chơi này đã không có sự fair play, không win-win cho các bên mà rủi ro rơi chủ yếu rơi vào khách hàng, nhà đầu tư” - ông Châu nêu ý kiến.

Hồng Khanh

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng ‘vỡ trận’, đại gia Việt thấm đòn đau

- Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận việc khó khăn về dòng tiền doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng...

Ảnh chụp thực tế Biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island. Toàn bộ các căn biệt thự tại dự án đều có mặt chính tiếp xúc với mặt nước

Savills - đơn vị tư vấn và nghiên cứu thị trường BĐS đa quốc gia vừa phát hành một báo cáo cho thấy, BĐS có yếu tố mặt nước như view sông đang ghi nhận mức tăng giá đạt 30-50% trong 3 năm gần đây. Tại thị trường Việt Nam, những dự án căn hộ hay nhà phố có lợi thế view mặt nước cũng luôn nằm ở top giá cao, tăng giá nhanh và được giới đầu tư săn đón.

Theo phân tích của các chuyên gia, không phải ngẫu nhiên BĐS ven mặt nước trên thế giới và Việt Nam lại có giá đắt đỏ như vậy. Bên cạnh sở hữu tầm nhìn đẹp, phong cảnh hữu tình, lãng mạn, các dự án hướng thủy còn mang lại những giá trị về sức khỏe và tinh thần như bầu không khí trong lành, thoáng đãng, ít khói bụi, nơi gia chủ sẽ tìm được cảm giác thư thái, an nhiên, trút bỏ mọi gánh nặng của cuộc sống.

Theo quan điểm Á Đông, một ngôi nhà nhìn ra mặt nước thì sẽ hợp phong thủy, đón vượng khí cho gia chủ (Ảnh chụp thực tế tại biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island)

Thêm vào đó, khi nhắc đến chuyện chọn đất làm nhà, người Việt luôn quan niệm một ngôi nhà nhìn ra mặt nước thì sẽ hợp phong thủy, đón vượng khí, mang lại may mắn, tài lộc, sự nghiệp thăng hoa cho gia chủ.

Với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh cùng dân cư đô thị tăng cao chóng mặt, không gian sống gần gũi với thiên nhiên ngày càng trở nên khan hiếm. BĐS ven mặt nước vì thế đã trở nên đặc biệt hơn, nhất là tại các thành phố lớn. Việc sở hữu một căn nhà hướng hồ hay ven sông đã trở thành sự khẳng định đẳng cấp gia chủ, khiến các dự án hướng thủy càng thêm sức hút mạnh mẽ với người mua nhà.

Đẳng cấp mặt nước của Ecopark Grand - The Island

Là khu đô thị tiên phong cho xu hướng sống sinh thái giữa thiên nhiên, Ecopark đã kiến tạo một không gian sống bên mặt nước đẳng cấp hiếm có, chỉ cách trung tâm Hà Nội hơn 20 phút lái xe.

Đảo cọ Dubai, nơi được mệnh danh là kỳ quan thiên nhiên thứ 8 của thế giới

Lấy cảm hứng từ Đảo Cọ kỳ vỹ tại Dubai, dự án mới nhất tại Ecopark đã “trình làng” mô hình siêu biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island, nơi những căn biệt thự được xây trên những nhánh đảo nhô ra giữa vịnh hồ xanh mát, lộng lẫy soi bóng xuống mặt nước khoáng đạt.

Chiếm tới hơn 50% diện tích dự án, nước chính là phần hồn cốt tinh túy làm nên nét đặc biệt cho quần thể biệt thự đảo. Sống tại Ecopark Grand - The Island, gia chủ sẽ được tận hưởng vẻ đẹp tuyệt mỹ của những con sóng lấp lánh ngay bên thềm nhà, ngắm ánh bình minh hay nhâm nhi ly cà phê giữa tiếng róc rách êm dịu, đắm chìm trong hương thơm của đại ngàn cây cỏ cùng làn gió thoảng mang vị nước mát lành.

Mặt nước tại Ecopark Grand - The Island là mặt nước lưu thông tuần hoàn, được làm sạch bẳng công nghệ thủy sinh tự nhiên.

Biệt thự đảo không nằm bên mặt hồ tĩnh lặng mà là một hệ thống mặt nước lưu thông, tuần hoàn theo vòng khép kín được thiết kế bởi 3 công ty đa quốc gia nổi tiếng là CPG (Singapore), Cardno (Australia) và SCI (Mỹ).

Nước vịnh hồ được làm sạch tự nhiên nhờ hồ lắng wetland, nơi trồng các loài cây có khả năng hấp thụ các chất bẩn độc hại. Lưu lượng nước cũng có thể dễ dàng được điều chỉnh để không bị cạn vào mùa khô và hay ngập úng vào mùa mưa lũ.

Xứng tầm với đẳng cấp mặt nước chính là thiết kế độc bản của các căn biệt thự. Với ngôn ngữ thiết kế tối giản, cùng việc tận dụng những mảng tường kính lớn trong suốt, biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island là nơi gia chủ hàng ngày được thưởng lãm thiên đường xanh êm dịu ngay ngoài khung cửa, được thoải mái hít thở bầu không khí trong lành và chia sẻ cuộc sống êm ái như một kỳ nghỉ dài bất tận bên những người yêu thương.

Những tường kính trong suốt, cao chạm trần bao trọn tầm nhìn vịnh hồ là điểm nhấn của thiết kế biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island.

Cuối năm nay, Ecopark Grand - The Island sẽ chào đón những gia đình đầu tiên chuyển đến an cư. Quả thực, với địa thế tuyệt đẹp và giá trị độc đáo hiếm có, không ngạc nhiên khi quần thể siêu biệt thự này đang là sự lựa chọn của cộng đồng tinh hoa khi muốn kiếm tìm một chốn an cư đẳng cấp và khác biệt.

Xuân Thạch

Việc ký kết hợp tác với CBRE - một đơn vị quản lý, vận hành, khai thác dự án có kinh nghiệm sẽ góp phần mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp, tối ưu, đồng thời tạo dựng những giá trị bền vững trong tương lai.

Dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort do CBRE quản lý vận hành

Toạ lạc tại vị trí vàng trên cung đường nghỉ dưỡng kết nối Đà Nẵng - phố cổ Hội An, Aria Đà Nẵng Hotel & Resort còn được thiên nhiên ưu đãi với hơn 140m bờ biển trải dài. Được ví von như một thiên đường Địa Trung Hải thu nhỏ ngay bãi biển Đà Nẵng, khu nghỉ dưỡng Aria hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn trong thời gian tới.

Aria Đà Nẵng Hotel & Resort mang đến cho khách hàng hơn 800 không gian trải nghiệm

Không chỉ sở hữu lợi thế độc đáo về thiên nhiên, tại Aria Đà Nẵng Hotel & Resort, nhà phát triển dự án ưu tiên thiết kế chuỗi tiện ích hiện đại, với 6 tổ hợp tiện ích. Đặc biệt trong số đó là khu sảnh lễ tân rộng đến 6.000 m2 với các khu công năng dành cho du lịch - hội nghị - sự kiện MICE như: phòng họp tiêu chuẩn quốc tế, business lounge, lễ tân 24/7 và dịch vụ concierge cao cấp.

Dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort là tổ hợp khách sạn, căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng do Atkins - Tập đoàn thiết kế lớn thứ 3 tại Anh Quốc và thứ 10 thế giới trực tiếp thổi hồn trong từng đường nét, bằng việc tiên phong mang những tinh hoa của kiến trúc hiện đại kết hợp với phong cảnh thiên nhiên tráng lệ tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam, tạo nên một điểm nhấn ấn tượng trên hành trình du lịch khám phá những miền di sản.

Aria Đà Nẵng Hotel & Resort được tập đoàn Atkins thiết kế với phong cách hiện đại

Với việc chính thức lựa chọn đơn vị vận hành quốc tế CBRE, nhà phát triển dự án kỳ vọng sẽ chăm sóc mỗi căn hộ với tiêu chuẩn toàn cầu, mang đến cho du khách những đặc quyền dịch vụ đẳng cấp 5 sao, với Sky Bar sôi động, hồ bơi tràn bờ view biển, nhà hàng đại dương, hệ thống Spa & Massage, Tiệc BBQ ngoài trời…

Show Gallery dự án chào đón khách hàng tới tham quan trải nghiệm

Để mang tới cho khách hàng những trải nghiệm thực tế về một thiên đường nghỉ dưỡng mới tại thành phố biển Đà Nẵng, DKR đã khai trương và đón khách hàng tham quan Show Gallery Aria Đà Nẵng Hotel & Resort ngay tại dự án.

Với chủ đầu tư uy tín, đơn vị quản lý vận hành hàng đầu thế giới, những ưu thế về vị trí địa lý cùng tiện ích đẳng cấp 5 sao Aria Đà Nẵng Hotel & Resort được kỳ vọng sẽ là điểm đến cho các du khách trong và ngoài nước, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản.

Thu Hằng

Kết quả quay số mở thưởng Keno gồm 20 số trong tập hợp 80 số. Đối với cách chơi Lớn-Nhỏ, Chẵn-Lẻ hiện nay, người chơi chỉ trúng khi kết quả tương ứng có 13 số trở lên. Với lần bổ sung tính năng mới này, Vietlott bổ sung cách chơi cho phép người chơi có đa dạng lựa chọn hơn, cụ thể:

Không chỉ có cách chơi đa dạng và dễ hiểu, giải thưởng của tính năng sản phẩm Keno mới cũng rất hấp dẫn, người chơi có thể tham khảo bảng thông tin cơ cấu giải thưởng của cách chơi Lớn/Nhỏ, Chẵn/Lẻ mới như sau:

Như vậy, mở rộng phạm vi dự thưởng và cửa hòa chính là những thay đổi quan trọng mà cách chơi mới của Keno mang lại. Tất cả những chi tiết mới mẻ này cùng với cơ cấu giải thưởng, hướng dẫn chọn số trên thẻ chọn số, mẫu vé,... sẽ sớm được Vietlott ra mắt vào ngày 05/4 tới đây. Chi tiết thể lệ tham gia dự thưởng tại: https://vietlott.vn/vi/choi/keno/gioi-thieu-san-pham-keno

Người chơi xổ số Keno sẽ có thêm nhiều lựa chọn dự thưởng với nhiều giải thưởng hấp dẫn (Ảnh minh họa)